Fritidsbolig – lekkasje og avvik ved bod – lukt – TG 2 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-402)

En fritidsbolig ble solgt "som den er", og kjøper oppdaget kort tid etter overtakelsen luktproblemer som senere ble knyttet til lekkasje og konstruksjonssvikt ved en tilbygd bod. Kjøper mente selger og takstmannen måtte ha kjent til forholdet, og at avviket i alle tilfeller utgjorde en vesentlig mangel som ga grunnlag for krav. Selskapet mente selger ikke var kjent med problemet, og at forholdets alder, karakter og utbedringskostnadene ikke var store nok til at det kunne regnes som en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel i lovens forstand, og selskapet fikk medhold. Saken viser at ved kjøp av eldre boliger og fritidsboliger solgt "som den er", må avvik være av en viss størrelse og betydning for å utløse ansvar. Det er ikke nok at det oppstår ubehag som lukt dersom den bakenforliggende skaden er begrenset i omfang og kostnad. Kjøpere bør være bevisste på at TG-vurderinger i tilstandsrapporter har betydning for hvilken risiko de tar ved kjøpet, og at ikke alle byggetekniske avvik gir rett til erstatning selv om de oppdages kort tid etter overtakelse.