Arealavvik – klassifiseringsfeil (S-rom angitt som P-rom) – innvirkning – avhl. § 3-8. (FinKN 2019-400)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1993 som ble solgt for 2,8 millioner kroner «som den er» og overtatt i juli 2018. Ved salget ble det opplyst at boligen var 129 kvadratmeter P-rom, hvorav 21 kvadratmeter gjaldt garasje og bod. Kort tid etter overtakelsen, da kjøper skulle videreselge boligen, ble det oppdaget at P-rom-arealet i realiteten var 18 kvadratmeter mindre enn opplyst. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for krav. Selskapet avslo kravet og mente feilen skyldtes en tastefeil hos takstmannen som ikke hadde påvirket avtalen, og pekte også på at kjøper hadde videreselgt boligen med gevinst.

Nemndas flertall kom, etter en konkret vurdering, til at innvirkningsvilkåret i avhendingsloven ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold. Det var dissens i nemnda.

Saken illustrerer at selv om en opplysning er uriktig, må kjøper vise at feilen faktisk har hatt betydning for avtalen for at det skal foreligge en mangel. At kjøper senere selger boligen med gevinst, kan tale mot at arealfeilen har medført et reelt tap eller påvirket kjøpsbeslutningen.