Skjeggkre oppdaget etter forsinket innflytting i enebolig

Saken gjaldt en enebolig fra 2007 som ble solgt "som den er" for 4,6 millioner kroner. Kjøper overtok boligen i mars 2017, men flyttet ikke inn før i juli samme år på grunn av renoveringsarbeider. Kort tid etter innflytting ble det oppdaget skjeggkre i boligen, og kjøper fremla rapporter fra både Anticimex og Mycoteam som støtte for at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var dokumentert at skjeggkre var til stede i selgers eiertid, samt at det uansett ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda vurderte saken konkret og kom til at det ikke var sannsynliggjort at skjeggkre faktisk var i boligen ved overtakelsen i mars 2017, og ga selskapet medhold.

Saken illustrerer at tidspunktet for når et forhold oppdages har stor betydning når overtakelse og innflytting skjer på forskjellige tidspunkter. Når det går flere måneder mellom overtakelse og innflytting, kan det bli vanskeligere å bevise at et forhold, som skjeggkre, var til stede allerede ved overtakelsen. Kjøpere bør være bevisste på at bevisbyrden ligger hos dem for å vise at en mangel fantes på overtakelsestidspunktet, og at lang tid mellom overtakelse og faktisk bruk av boligen kan svekke mulighetene for å nå gjennom med et krav.