Feil ved bad – nyere/oppgradert/pusset opp – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-379)

En rekkehusleilighet fra 1956 i Rygge ble solgt som den er for 2,45 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst om misfarging i en skjøt i dusjnisjen, og at badet var nyere, oppgradert og pusset opp i 2013 eller 2015. Selger opplyste i egenerklæringen at arbeidet var utført av både faglærte og ufaglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det var brudd på badets tettesjikt som følge av ufagmessig utført arbeid. Kjøper hevdet at det var holdt tilbake opplysninger om det utette tettesjiktet, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og viste i hovedsak til at de aktuelle forholdene allerede var opplyst om ved salget, både misfargingen og at arbeidet delvis var utført av ufaglærte. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, siden opplysningene som var gitt allerede dekket den risikoen som senere materialiserte seg, og ga selskapet medhold. Saken viser at når selger på forhånd opplyser om konkrete forhold, som at arbeid delvis er utført av ufaglærte, kan dette redusere kjøpers mulighet til senere å påberope tilsvarende feil som en mangel.