Flere forhold – reklamert rettidig? – avhl. § 4-19. (FinKN 2019-378)

Saken gjaldt kjøp av et småbruk med våningshus fra 1950, solgt «som den er» for 4 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere avvik ved boligen og sendte flere reklamasjoner til selskapet over en periode. Det ble innhentet fagkyndige rapporter, men disse ble ikke sendt til selskapet før flere måneder senere. Tvisten dreide seg om hvorvidt kjøperens tidligere reklamasjoner faktisk dekket innholdet i rapportene, og om reklamasjonsfristen etter avhendingsloven var overholdt. Nemnda kom til at reklamasjonen var fremsatt for sent, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer viktigheten av at en kjøper som mener det foreligger mangler ved en bolig, ikke bare varsler generelt, men også følger opp med konkret dokumentasjon innen rimelig tid etter at forholdene er avdekket. Lang tid mellom oppdagelse av mulige mangler og oversendelse av fagkyndige rapporter til selskapet kan svekke kjøperens sak, selv om det er sendt tidligere, mer generelle reklamasjoner. Lærdommen er at reklamasjoner bør konkretiseres og dokumenteres raskt, og at man ikke bør vente unødig lenge med å oversende sakkyndige vurderinger til motparten når disse er innhentet.