Feil ved bad – nyere/oppusset/modernisert/oppdatert i ca. 2012 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-376)

En leilighet fra 1900 i Oslo ble solgt som den er for 3,95 millioner kroner, i tillegg til fellesgjeld. Badet var i salgsdokumentene beskrevet som nyere, oppusset, modernisert og oppdatert i cirka 2012. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra badet, og fagfolk fant utettheter ved sluket. Utbedringskostnadene lå på om lag 6 til 7 prosent av kjøpesummen. Kjøper mente at beskrivelsen ga grunn til å forvente et helt nytt bad, og at det derfor var upåregnelig at det var behov for full renovering, slik at mangelen måtte anses vesentlig. Selskapet mente at kjøper, sett i lys av alle opplysningene som samlet ble gitt om boligen, ikke kunne forvente at hele badet var fornyet. Nemnda var enig med selskapet i at avviket mellom det man kunne forvente og den faktiske tilstanden ikke var stort nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingslova. Saken viser at ord som nyere eller oppgradert ikke automatisk betyr at alt på et bad er nytt, og at man som kjøper må se slike beskrivelser i sammenheng med det øvrige opplysningsbildet før man legger til grunn en bestemt forventning om tilstand.