Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-375)

En enebolig fra 1954 i Sørum ble solgt som den er for 5 millioner kroner. Allerede en time etter overtakelsen oppdaget kjøper insekter som ble antatt å være skjeggkre. En fagrapport konkluderte med at det var en meget stor bestand som hadde vært i boligen i om lag 1,5 til 2 år før overtakelsen. Kjøper mente selger måtte ha kjent til problemet og at boligen dermed hadde en vesentlig mangel. Selger forklarte at de ikke var klar over skjeggkre i boligen, og pekte på at familien hadde hatt svært grundig og daglig vedlikehold knyttet til en alvorlig medisinsk situasjon i familien. Selskapet avslo kravet, blant annet fordi det etter deres syn ikke var dokumentert noe verdiminus som følge av skjeggkreene. Nemnda kom etter en konkret vurdering til at det ikke var tilstrekkelig sannsynliggjort at selger kjente til forekomsten, og at det heller ikke var dokumentert et verdiminus som utgjorde en vesentlig mangel. Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise at det finnes skjeggkre i en bolig, kjøper må også kunne dokumentere selgers kunnskap og et faktisk økonomisk verditap for å nå frem med krav om prisavslag.