Fukt i kjeller – feil ved vinduer – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-364)

En enebolig i Stavanger fra 1989 ble solgt som den er for 5 750 000 kroner. I selgerens egenerklæring ble det opplyst om tidligere fukt i kjelleren, men at dette var utbedret. Dreneringen fikk tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten som forelå ved salget. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen fukt i kjelleren og avvik ved vinduene, og hevdet at selgeren hadde brutt opplysningsplikten og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og anførte at det ikke var gitt mangelfulle opplysninger, og at det samlede opplysningsbildet uansett tilsa at forholdene ikke utgjorde en vesentlig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.

Saken viser betydningen av at kjøpere leser og vurderer all tilgjengelig informasjon fra salgsprosessen samlet, inkludert tilstandsrapport og egenerklæring, før de trekker konklusjoner om mangler. Når det er gitt opplysninger om tidligere fukt og utbedring, og tilstandsrapporten viser en moderat tilstandsgrad, kan senere funn av lignende problemer likevel ikke automatisk utgjøre en mangel dersom informasjonen samlet sett ga et realistisk bilde av boligens tilstand. For kjøpere er lærdommen at man bør vurdere hele opplysningsbildet, ikke bare enkeltstående funn etter overtakelse, når man vurderer om det er grunnlag for et krav.