Støttemur – garasje – risikoopplysninger – innvirkning – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-363)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt med opplysning om at en støttemur hadde skjevheter og sprekker, vurdert til tilstandsgrad 2 av takstmann. Etter overtakelsen mente kjøper at problemene var større enn opplyst, både i støttemuren og på garasjen, og hevdet selger måtte ha kjent til dette fra tidligere tilpasninger av garasjen. Kjøper anførte også at takstmannens vurdering, som selger identifiseres med, var mangelfull. Selskapet mente selger ikke hadde flere opplysninger enn de som var gitt, og at takstmannens vurdering var forsvarlig. Nemnda la avgjørende vekt på at det ikke var dokumentert at selger eller takstmann kjente til forhold utover det som var opplyst, og at vurderingen av muren var faglig forsvarlig gjort. Det ble derfor ikke funnet mangelsansvar. For vanlige boligkjøpere illustrerer saken at opplysninger gitt i takstrapport, som tilstandsgrad på konkrete bygningsdeler, kan være tilstrekkelig risikoinformasjon, selv om etterfølgende undersøkelser viser mer omfattende skader enn antatt. Det er ikke automatisk en mangel at problemet var noe mer utbredt enn beskrevet, dersom kjøper var kjent med at det forelå skjevheter og sprekker. Saken viser også at identifikasjon med takstmann krever at det faktisk foreligger en uforsvarlig undersøkelse eller vurdering, ikke bare et uheldig utfall for kjøper.