Skjeggkre – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2019-362)

En enebolig i Nittedal ble solgt som den er for 4,55 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjeggkre i boligen, og en fagkyndig rapport fastslo at det var tale om en rikelig og godt etablert, reproduserende population. Kjøperen hevdet at selgeren hadde holdt tilbake opplysninger om forholdet, og at boligen dermed hadde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og anførte at selgeren ikke kjente til annet enn sølvkre i egen bolig og skjeggkre hos en nabo, samt at skjeggkre ikke medførte en prisdempende effekt som kunne utgjøre en vesentlig mangel. Selskapet mente også at saken burde avvises fra nemndsbehandling. Nemndas flertall kom likevel til at boligen hadde en mangel og ga kjøperen medhold, men det var dissens i saken.

Saken illustrerer at forekomst av skadedyr som skjeggkre kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven, selv når boligen er solgt som den er. Selv om selgeren ikke nødvendigvis hadde full kunnskap om omfanget av populasjonen, kan forhold som ikke er opplyst om likevel få betydning for mangelsvurderingen. For kjøpere er lærdommen at det kan være verdt å undersøke boligen nøye for tegn til skadedyr, og at slike funn kan gi grunnlag for krav selv i saker med uenighet om selgerens kunnskap og markedets prisvurdering.