6 år gammelt bad – TG 2 – feil ved el-anlegg – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2019-361)

En to-roms leilighet i Oslo fra 1939 ble solgt som den er for 3,05 millioner kroner, med fellesgjeld på 531 559 kroner. Ved salget ble baderommet beskrevet som nytt, helt nytt, totalrenovert og oppusset i 2012. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at det ikke var foretatt en fullstendig fornying av blant annet sluk, membran, el-anlegg og røropplegg på baderommet, og det ble også funnet andre feil ved el-anlegget i leiligheten. Kjøperen anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar. Det oppstod også uenighet mellom partene om hvilke fagkyndige vurderinger som skulle legges til grunn for mangelsvurderingen. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøperen delvis medhold.

Saken understreker at beskrivelser som "totalrenovert" og "nytt" skaper forventninger hos kjøper som selger må kunne stå ved. Når faktiske forhold, som mangelfull fornying av sentrale installasjoner, avviker fra slike beskrivelser, kan dette utgjøre en mangel selv om boligen er solgt som den er. For kjøpere er lærdommen at markedsføring og beskrivelser av oppussing bør undersøkes nærmere, særlig ved eldre bygninger, og at avvik mellom beskrivelse og faktisk utført arbeid kan gi grunnlag for krav.