Eldre fritidsbolig – fukt- og råteskader – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-360)

En eldre fritidsbolig ble solgt som den er, og det var i salgsdokumentene opplyst at hytta var oppgradert på 2000-tallet og tilbygget av ufaglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt- og råteskader, med utbedringskostnader anslått til om lag 5,5 prosent av kjøpesummen. Kjøper mente dette var en vesentlig mangel siden skadene var skjulte og alvorlige. Selskapet pekte på bygningens alder og at opplysningene som var gitt allerede tilsa at kjøper måtte forvente utbedringsarbeid. Nemnda kom til at forholdet ikke utgjorde en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Avgjørelsen viser at terskelen for vesentlig mangel ved eldre bygninger, spesielt fritidsboliger med kjent historie av amatørarbeid, er høy. Når selger har gitt opplysninger som i seg selv skaper en forventning om risiko for skjulte feil, kan dette redusere sjansen for at senere avdekkede skader anses som en mangel i lovens forstand. For kjøpere av eldre eiendommer er lærdommen at prosentvise utbedringskostnader må sees i sammenheng med boligens alder, pris og forutgående opplysninger, og at selv betydelige skader ikke automatisk gir rett til erstatning.