Feil ved drenering – opplyst "ordnet" i 2014 – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2019-359)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 der selger i egenerklæringsskjemaet skrev at det hadde vært problemer med dreneringen, men at dette ble ordnet i 2014 av faglærte. Verditaksten nevnte også at drenering var ordnet samme år. Etter overtakelsen fant kjøper ut at bare en kort strekning på fire meter av dreneringen faktisk var ny. Kjøper mente dette var opplysningssvikt og en vesentlig mangel. Selskapet mente kjøper bare kunne forvente en lokal utbedring, og at dreneringsarbeid uansett var påregnelig gitt boligens alder. Nemnda kom denne gangen til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Utfallet skiller seg fra andre saker om eldre boliger fordi selgers konkrete formulering om at dreneringen var «ordnet» skapte en klar forventning hos kjøper om at hele dreneringen var utbedret, en forventning som ikke stemte med realiteten. Lærdommen for både selgere og kjøpere er at generelle og upresise formuleringer om utbedringsarbeid kan skape en berettiget forventning som går lenger enn det som faktisk er gjort, og at dette kan utløse ansvar selv når boligens alder i utgangspunktet tilsier at enkelte utbedringer er påregnelige.