Tette avløpsrør – feil ved bad – råte i tak – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-357)

Saken gjaldt en tomannsboligdel fra 1963 der det ved salget var opplyst at badet var bygget nytt i 2007 og at taket var lagt nytt i 2000. Kort tid etter innflytting oppstod tilbakeslag i avløpene på grunn av våtservietter og rust i rørene, og senere ble det oppdaget råte i taket og feil på et bad i underetasjen. Kjøper mente selger hadde gitt uriktige og mangelfulle opplysninger, og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar, og nemnda ga selskapet medhold uten at det forelå mangelsansvar. Avgjørelsen viser at tilbakeslag i avløpsrør forårsaket av bruk, som våtservietter og fremmedlegemer, normalt ikke kan legges selger til last, siden dette ikke nødvendigvis reflekterer en skjult feil ved eiendommen på salgstidspunktet. Selv om det senere ble funnet flere problemer, som råte i tak og feil på bad, klarte kjøper ikke å vise at selger kjente til eller ga uriktige opplysninger om disse forholdene ved salget. Saken illustrerer at kjøpere bør være bevisste på at driftsrelaterte problemer som oppstår etter overtakelse, ikke automatisk innebærer et mangelsansvar for selger, selv når flere feil oppdages i samme periode.