Heksesot – selgers kunnskap – oppstått etter visning? – avhl. §§ 3-1 og 3-7. (FinKN 2019-295)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig fra 2002 i Tromsø, solgt som den er for 9,5 millioner kroner. Under overtakelsen oppdaget kjøperen flekker og merker på tak og vegger som viste seg å være heksesot. Kjøperen mente skaden måtte ha oppstått mellom visning og overtakelse, og at selgeren i tillegg hadde brutt opplysningsplikten siden selgeren angivelig skulle ha erkjent kjennskap til heksesoten i en telefonsamtale. Selskapet avslo kravet og pekte på at selgeren hadde benektet å ha kjent til forholdet. Selskapet anførte også at dersom skaden hadde oppstått mellom visning og overtakelse, ville dette uansett falle utenfor forsikringens dekningsområde. Nemnda fant at det ikke var tilstrekkelig bevist at selgeren kjente til forholdet før salget, og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser hvor viktig bevisspørsmål er i slike tvister, særlig når det er uenighet om hva som faktisk ble sagt eller kjent mellom partene, og at kjøperen bærer risikoen når slik kunnskap ikke kan dokumenteres tilstrekkelig.