Skjeggkre – verdiminus – utmåling – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12 første ledd. (FinKN 2019-294)

En leilighet i Oslo fra 2006 ble solgt som den er for 6,6 millioner kroner. Omtrent ett år etter overtakelsen oppdaget kjøperen skjeggkre i boligen og reklamerte til selskapet med krav om at dette utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og mente skjeggkre ikke medførte noe verdiminus for boligen, og anførte også at saken burde avvises fra behandling i nemnda. Nemndas flertall kom til at forekomsten av skjeggkre faktisk representerte en vesentlig mangel som ga grunnlag for prisavslag, og tilkjente kjøperen 350 000 kroner i forholdsmessig prisavslag. Det var dissens både om avvisningsspørsmålet og om utmålingen av beløpet. Saken viser at skadedyr som skjeggkre kan anses som en reell mangel med økonomisk betydning selv om dette ikke alltid er synlig eller kjent ved overtakelse, og at nemnda kan tilkjenne prisavslag basert på den negative innvirkningen dette har på boligens verdi og bruk. For forbrukere er det nyttig å vite at slike forhold kan gi grunnlag for kompensasjon selv uten fysisk skade på selve bygningen.