Sprekker i grunnmur – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-293)

Saken gjaldt en enebolig fra 1979 som ble solgt som den er for 2,37 millioner kroner. Selger hadde opplyst om riss og sprekker i grunnmuren samt telehiv i grunnen, og dette var også nevnt i egenerklæringen og overtakelsesprotokollen. Etter overtakelsen avdekket kjøperen ytterligere sprekker i kjelleren da en vegg ble revet i forbindelse med utbedring. Kjøperen mente selgeren hadde holdt tilbake informasjon om feilens omfang, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente selgeren ikke kjente til mer enn det som allerede var opplyst, og at forholdet ikke var alvorlig nok til å utgjøre en mangel sett i lys av det som faktisk ble opplyst om boligens tilstand før salget. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke lå noen mangel til grunn. Saken illustrerer at når en kjøper får konkrete opplysninger om svakheter ved en bolig, som sprekker i grunnmur, må kjøperen være forberedt på at slike forhold kan vise seg mer omfattende enn antatt uten at dette automatisk gir rett til erstatning. Det avgjørende er om selgeren visste om forholdet og om det ble tilstrekkelig opplyst, ikke om skaden i ettertid viser seg større enn forventet.