Feil ved maling – muntlige opplysninger – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2019-292)

Saksforhold

En halvpart av en tomannsbolig fra 1936 i Oslo ble solgt "som den er" for kr 8,85 mill. ved kjøpekontrakt datert 7.2.18. Det ble opplyst i salgsdokumentene at boligen var en gjennomført, smakfull og eksklusivt oppusset bolig med gjennomgående høy standard, påbygget og tilnærmet totaloppusset i 2016/17. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det dannet seg store bobler i malingen på huset, og at flere av disse sprakk opp. I forbindelse med at den andre delen av tomannsboligen ble solgt i mars 2018 fikk kjøper se tilstandsrapporten for naboseksjonen. Her hadde samme takstmann, på samme dato som i herværende sak, bemerket at det var bobler i malingen og at dette kunne tyde på linoljebehandling i bunnen. Kjøper reklamerte til selskapet i juni 2018, og anførte at det forelå opplysningssvikt både fra takstmannen og selger hva gjaldt bobler i malingen og bruk av linolje, samt at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet og anførte at selger hadde diskutert boblene med kjøper på visning. I alle tilfeller ville ikke en opplysning om linolje virket inn sett hen til at boligens alder. Nemnda kom til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7, og ga kjøper medhold.