Flere forhold – feil ved bad, garasje, varmepumpe, setningsskader – innvirkning – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-291)

En enebolig fra 1971 i Sandefjord ble solgt som den er for 3,8 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om usikker tetning på badet, at badet var oppgradert i 2004, at boligen delvis var oppført ved egeninnsats, at garasjen hadde hatt tidligere fuktskader, og at det var en sprekk i en flis i gangen. Etter overtakelsen fant kjøperen flere problemer, blant annet at varmepumpen ikke fungerte, at det var setningsskader synlig som sprukne fliser, fuktskjolder i garasjen og mangel på membran ved dørterskler på badet. Kjøperen mente selgeren hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger og krevde kompensasjon for vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet med henvisning til de risikoopplysningene som allerede var gitt før salget. Nemnda vurderte forholdene samlet og kom til at det ikke forelå noen mangel, siden de aktuelle svakhetene i stor grad var dekket av opplysningene som allerede var gitt. Saken illustrerer at når en bolig selges med tydelige forbehold om flere svake punkter, kan senere oppdagede feil av lignende art anses som en videreføring av det som allerede var kjent og opplyst, og ikke som en ny mangel.