Størrelsen på erstatningsoppgjøret – mus – skadetidspunkt? – ubeboelighet (FinKN 2019-290)

Saksforhold

Sikrede avdekket taklekkasje i himling i stue, og takstmannen redegjorde for at skadens årsak var utettheter på boligens tak. Kort tid senere ble det oppdaget vannlekkasje i himling på soverom, og skadens årsak ble antatt for å være manglende bordkledning og manglende vindsperre. Selskapet fant begge skadene å være dekningsmessige, og dekket følgeskadene i henhold til takst. I forbindelse med utbedring av himling i stue ble det avdekket ekskrementer fra mus. Av takstmannens vurdering gikk det frem at mus med sannsynlighet har vært "til og fra" i boligen siden byggeår i 1959. Sikrede har anført at erstatningsutbetalingen fra selskapet var for lav og skade som følge av mus er dekningsmessig, da det aldri har blitt observert mus i boligen. Sikrede anførte videre at boligen var ubeboelig og krevde at selskapet dekket kostander til å bo utenfor hjemmet. Selskapet opprettholdt sin vurdering vedrørende erstatningens størrelse og avviste de øvrige kravene, og anførte at forekomst og skade av mus hadde oppstått før tegning. Nemnda kom til at takstrapporten måtte legges til grunn for erstatningsoppgjørets størrelse, og at sikrede ikke hadde krav på erstatning for museskader. Nemnda kom videre til at sikrede ikke hadde krav på erstatning for tapt husleie.