Feil ved varmekabler – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2019-277)

En gammel leilighet i Bergen ble solgt som den er, og det ble opplyst at det var varmekabler i de fleste rom. Etter overtakelsen fant kjøper ut at varmekablene hadde redusert effekt, og innhentet etter en tid en fagkyndig rapport samt tidligere salgsdokumenter som viste at det allerede var kjent informasjon om begrenset effekt. Kjøper reklamerte imidlertid ikke før rundt fire måneder etter at rapporten var klar, og over ett år etter at problemet ble oppdaget. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, og at selger ikke kunne lastes for noe han selv ikke hadde oppfattet som en feil. Nemnda var enig med selskapet i at kjøper hadde reklamert for sent etter avhl. § 4-19, og kjøpers krav ble derfor ikke tatt til følge. Saken viser hvor viktig det er å reklamere raskt etter at man har fått kunnskap om en mulig mangel ved boligen. Selv om man har grunn til å tro at det foreligger en mangel, kan retten til å gjøre krav gjeldende gå tapt dersom man venter for lenge med å varsle selger eller forsikringsselskapet, uavhengig av hvor godt underbygget kravet ellers er.