Arealavvik – utmåling av prisavslag – erstatning for tapt verdistigning ved salg? – avhl. §§ 3-8, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2019-275)

Saksforhold

En kjedet enebolig i Oslo fra 1992 ble solgt "som den er" for kr 4,21 mill., og overtatt av kjøper den 28.2.15. Det ble opplyst ved salget at boligens areal var på 166 m2 (P-rom). I forbindelse med forberedelser til videresalg av boligen i 2018, ble det avdekket at boligens areal var 15 m2 mindre enn opplyst. Kjøper reklamerte til selskapet den 17.8.18 og anførte at det forelå en mangel etter avhl. § 3-8, og fremla en meglervurdering som oppga at boligens verdi ved kjøpet ville vært kr 380 000 lavere med riktig arealopplysning. Kjøper krevde dekket både det dokumenterte beløpet som prisavslag etter avhl. § 4-12, i tillegg til å kreve erstatning for tapt verdistigning ved videresalget etter avhl. § 4-14. Selskapet avviste kravet og anførte at kjøper hadde reklamert for sent. Selskapet var enig i at det ble gitt en uriktig opplysning om boligens areal, men var av den oppfatning at opplysningen ikke hadde virket inn på avtalen. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhl. § 3-8 og tilkjente kjøper et prisavslag iht. avhl. § 4-12, i tråd med det dokumenterte verditapet.