10 år gammelt bad – TG 2 – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-273)

En tomannsbolig ble solgt "som den er" for 1,75 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var totalrenovert i 2008 av faglærte på dugnad, og badet fikk tilstandsgrad TG 2 i tilstandsrapporten, noe som indikerer avvik som normalt bør utbedres. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en lekkasje fra vannrør inne i veggen og at badet var utett. Kjøperen mente selgeren hadde holdt tilbake opplysninger, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det kjøperen hadde grunn til å forvente basert på det som ble opplyst. Selskapet avviste kravet og mente selgeren ikke hadde kjent til feilene ved badet, og at det heller ikke forelå en vesentlig mangel når man så på det samlede opplysningsbildet som ble gitt før salget. Nemnda vurderte spørsmålet om selgers kunnskap og om det totale opplysningsbildet var tilstrekkelig etter avhendingslovens regler om manglende opplysninger og vesentlig avvik. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at en tilstandsrapport med TG 2 på et bad ikke automatisk gir kjøper rett til erstatning ved senere skader, dersom selger ikke kjente til feilene og opplysningene som ble gitt ellers var tilstrekkelige.