Utett bad – selgers kjennskap – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-272)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1978 som ble solgt som den er for 1,96 millioner kroner i 2016. Ved salget ble det opplyst at badet var modernisert for omtrent 20 år tidligere, men at membranløsningen var ukjent, samtidig som det ikke var registrert unormale fuktutslag i våtsonene. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra badet og fremsatte krav mot eierskifteforsikringen, med anførsel om at selger hadde brutt sin opplysningsplikt om boligens tilstand. Selskapet bestred kravet og mente det ikke var dokumentert at selger holdt tilbake eller ga uriktige opplysninger, og pekte også på at kostnadene ved å rette forholdet uansett var for lave til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Nemnda kom til at det ikke foreligger en mangel i saken, og ga selskapet medhold. For kjøpere av bolig viser saken at det ikke er tilstrekkelig å påvise en skade eller feil i ettertid; det må også vises at selger visste om eller skulle ha opplyst om forholdet, og at avviket er stort eller kostbart nok til å utgjøre en mangel etter loven.