23 år gammel bolig – fuktskader i kjeller – TG 1 – avhl. § 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2019-271)

Saken gjaldt en enebolig fra 1995 som ble solgt som den er for 4,45 millioner kroner. I tilstandsrapporten var grunnmur og drenering satt til tilstandsgrad 1, og det var ikke registrert fuktsymptomer, selv om utforede kjellervegger generelt utgjorde en risikokonstruksjon. Kort tid etter overtakelse ble det ved oppussing avdekket fukt i vegger i sokkeletasjen. Kjøper krevde erstatning og mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forutsatt ved kjøpet, mens selskapet avviste ansvar og viste til at risiko var opplyst i forkant. Nemnda kom til at det likevel foreligger en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Avgjørende var at den faktiske tilstanden avvek betydelig fra det som var opplyst, selv om en generell risikoopplysning var gitt. En generell opplysning om risiko for skjulte forhold fritar ikke automatisk selger eller forsikringsselskap for ansvar dersom det senere viser seg at det faktisk foreligger konkrete skader. For kjøpere illustrerer saken at man kan ha rett til å gå videre med krav selv når visse risikofaktorer er nevnt i rapporten, dersom skadeomfanget er vesentlig. For selgere og selskaper viser saken viktigheten av grundige undersøkelser før salg, særlig ved eldre bygningskonstruksjoner med kjent risiko for fukt.