47 år gammel fritidsbolig – råteskadde gulvbjelker – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2019-269)

Saken gjaldt en 47 år gammel fritidsbolig som ble solgt «som den er» for 400 000 kroner. Tre år etter salget oppdaget kjøper råteskader i gulvbjelkene under arbeid med kledningen. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og at boligen hadde en vesentlig mangel fordi skaden skyldtes tidligere arbeid utført av ufaglærte. Selskapet avviste kravet og pekte på at hytten var gammel, og at det allerede ved taksering var gjort et betydelig fradrag for elde og slitasje. Nemnda vurderte forholdet etter avhendingslovens regler om mangler ved eiendomssalg, og kom til at det ikke var grunnlag for å si at boligen avvek fra det kjøper med rette kunne forvente etter kjøpesummens størrelse, boligens alder og forbeholdet om at den ble solgt som den var. Selskapet fikk derfor medhold.

For forbrukere illustrerer saken at alder og pris har stor betydning når man vurderer om en skade utgjør en mangel. Ved kjøp av eldre boliger og fritidsboliger «som den er» må kjøper akseptere en høyere risiko for skjulte feil, særlig når det allerede er tatt høyde for slitasje og elde i prisvurderingen. Det er ikke tilstrekkelig å vise til at skaden kan ha oppstått som følge av tidligere arbeid utført av ikke-fagfolk; det avgjørende er om forholdet representerer et avvik fra det man kunne forvente gitt boligens konkrete egenskaper og salgsvilkår.