Hovedvannledning på tomten – eiendomsmeglers undersøkelsesplikt – tinglyst heftelse på hovedbruk – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2019-268)

Saken gjaldt en enebolig oppført i 2012, solgt som den er for 2 025 000 kroner. I salgsprospektet ble det opplyst at det kunne finnes tinglyste heftelser på hovedbølet eiendommen var skilt ut fra, som ikke fremgikk av grunnboken for den solgte eiendommen selv. Etter overtakelsen ønsket kjøper å bygge ut boligen, men det ble da avdekket at kommunens hovedvannledning for vann og kloakk gikk gjennom tomten. Dette gjorde utbygging umulig, og heftelsen var tinglyst på hovedbølet. Kjøper mente megler hadde brutt sin undersøkelsesplikt ved ikke å innhente grunnboksutskrift for hovedbølet, mens selskapet mente det var tilstrekkelig at megler hadde innhentet utskrift for den solgte eiendommen selv. Nemnda kom til at forholdet utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at meglers undersøkelsesplikt kan omfatte mer enn den solgte eiendommens egen grunnbok, særlig når eiendommen er skilt ut fra et større hovedbøl. For kjøpere viser saken at generelle forbehold i prospektet ikke nødvendigvis fritar for ansvar dersom en konkret og betydningsfull heftelse faktisk foreligger og ikke ble undersøkt.