Asbest under nyere tak – omfattet av selgers opplysningsplikt? – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2019-267)

Saken gjaldt en enebolig fra 1952 i Bodø som ble solgt som den er for 3,25 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det under det nyere metalltaket lå et eldre tak av eternittplater som inneholdt asbest. Kjøper mente selger burde ha opplyst om dette, siden en fremtidig renovering ville medføre betydelige kostnader til sanering av det farlige materialet. Selskapet avviste kravet og argumenterte med at asbest i bygningsdeler fra denne perioden var påregnelig, ettersom stoffet var vanlig brukt i byggematerialer på 1950-tallet. Nemnda var ikke enig i dette og kom til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt etter avhendingsloven. Selv om asbest kunne være påregnelig i eldre bygg generelt, mente nemnda at forholdet var av en slik betydning at det skulle vært opplyst om, siden det innebar en vesentlig fremtidig kostnad for kjøper. Kjøper fikk dermed medhold i saken. Lærdommen for forbrukere er at selv forhold som kan virke typiske for byggeår, kan utløse opplysningsplikt hvis de har økonomisk betydning for kjøper. For selgere illustrerer saken viktigheten av å opplyse om kjente forhold i bygningen, selv når disse kan fremstå som forventede gitt husets alder, og for kjøpere viser saken at skjulte byggematerialer kan gi grunnlag for krav selv lenge etter overtakelse.