Eiendomsmegleransvar – brudd på undersøkelses- og opplysningsplikt? – eml. § 6-7. Avvisning på grunn av dobbeltbehandling? (FinKN 2019-264)

Saken gjaldt en boligkjøper som kjøpte en andel i et borettslag for 2 210 000 kroner. Før prospektet ble utarbeidet fikk megleren informasjon fra borettslagets styreleder om et betydelig vedlikeholdsetterslep på mellom 35 og 40 millioner kroner, som styreleder mente burde komme frem ved salget. I prospektet ble det bare opplyst generelt om at det var inngått avtale om byggteknisk gjennomgang og vedlikeholdsprogram fordi bygget var 46 år gammelt. Da kjøperen etterspurte mer informasjon før budaksept, sendte megler kun protokoller fra generalforsamlinger uten å tydeliggjøre omfanget av vedlikeholdsbehovet. Kort tid etter overtakelsen ble det vedtatt et lån på 27 millioner kroner, som økte kjøperens andel av fellesgjelden med 346 154 kroner og felleskostnadene med 2 130 kroner per måned. Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester hadde tidligere konkludert med at megler opptrådte uaktsomt, og Finansklagenemnda kom til samme resultat, og avviste selskapets anførsel om at saken ikke kunne behandles på grunn av tidligere behandling. Saken viser at meglere har en streng opplysningsplikt om økonomiske forhold i boligselskap, og at kjøpere bør etterspørre konkrete tall og dokumentasjon om vedlikeholdsbehov og planlagte låneopptak før de gir bud.