Konstruksjonsfeil utført av tidligere eier – tapte leieinntekter dekningsmessige under husforsikringen? – fal. § 2-1. (FinKN 2019-245)

Saken gjaldt en enebolig med utleiedel som ble kjøpt i 2012. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende skader på utleiedelen, som skyldtes byggefeil gjort av tidligere eier. Kjøper reklamerte og fikk et forlik med tidligere eier, men ikke dekket tapte leieinntekter der. Kjøper krevde i stedet dekning for tapte leieinntekter under sin egen husforsikring, og mente forsikringen var markedsført som en god utleieforsikring som skulle dekke slike tilfeller. Selskapet avslo kravet og mente kun en liten del av skaden var dekningsmessig, og at det ikke var gitt uriktig informasjon ved tegning av forsikringen. Nemnda vurderte om selskapet hadde overholdt sin informasjonsplikt etter forsikringsavtaleloven, og kom til at dette var tilfellet. Sikrede fikk derfor ikke ytterligere erstatning for tapte leieinntekter. Saken illustrerer at en husforsikring ikke automatisk dekker alle økonomiske følger av byggefeil utført av en tidligere eier, og at det er viktig å sette seg inn i hva forsikringen faktisk dekker, uavhengig av hvordan den er markedsført. Kunder bør lese vilkårene nøye og eventuelt stille spørsmål til selskapet ved tegning dersom det er uklart hva som dekkes, særlig når det gjelder indirekte tap som tapte leieinntekter etter skader som kan spores til forhold før eget eierskap.