Råteskadde vinduer – feil ved bad/sluk – TG 2 – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-215)

Saken gjaldt en enebolig i Bergen solgt "som den er" for 8 millioner kroner. Etter overtakelse fant kjøper råteskader på vinduer og feil ved fall og montering av sluk på badet, samt manglende sluk under badekar. Badet var i taksten vurdert til tilstandsgrad 2 med antatt restlevetid fem til ti år, og det var opplyst at badet var pusset opp i nyere tid. Kjøper mente selger og takstmann måtte ha kjent til feilene, og krevde dekning under eierskifteforsikringen. Nemndas flertall kom til at det ikke var grunnlag for å si at det forelå en mangel etter avhendingsloven. De vurderte at opplysningene som var gitt om boligens tilstand, herunder tilstandsgraden, var tilstrekkelige, og at det ikke var bevist at selger eller takstmann hadde kjennskap til de konkrete feilene på tegningstidspunktet. Det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet var vurdert som tvilsomt. For en vanlig kjøper illustrerer saken at en tilstandsgrad 2 innebærer en viss forventning om fremtidige feil og slitasje, og at det skal ganske mye til før slike avvik regnes som en mangel når det er gitt generelle risikoopplysninger om tilstanden på forhånd. Saken viser også betydningen av å lese takstrapporten nøye og forstå hva tilstandsgradene faktisk innebærer før man kjøper en bolig som den er.