Fritidsbolig – uriktig opplysning om yttervegger i tre – fukt og sopp i kjeller – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-19. (FinKN 2019-214)

En fritidsbolig fra 1999 ble solgt "som den er" for 1,95 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at boligen hadde veggkonstruksjon av tre med stående villmarkspanel, samt krypkjeller. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at en av veggene delvis besto av støpt betong, i strid med det som var opplyst. Det ble også funnet muggsopp i krypkjeller under soverom og bad. Kjøper mente at selger hadde brutt sin opplysningsplikt, og at forholdene samlet utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og mente at opplysningen om veggmateriale ikke var egnet til å påvirke avtalen, og at det ikke var forskriftskrav til isolasjon for fritidsboliger fra 1999. Selskapet mente uansett at avviket ikke var vesentlig. Nemnda kom til at det forelå mangler både etter avhendingsloven § 3-8, som gjelder uriktige opplysninger fra selger, og § 3-9 andre punktum, som gjelder mangler ved salg "som den er". Det ble lagt vekt på at selger ikke hadde noen grunn til ikke å kjenne til fukt- og muggproblemene, og at opplysningen om veggmaterialet var faktisk uriktig. Kjøper fikk medhold. Saken viser at uriktige konkrete opplysninger om byggematerialer kan utgjøre en mangel selv når avviket i seg selv kan virke lite alvorlig, dersom opplysningen er egnet til å påvirke kjøpers vurdering av boligen.