Skjeggkre – reklamert ca. 1,5 år etter overtakelsen – avhl. § 4-19 første ledd. (FinKN 2019-213)

En enebolig fra 2013 i Asker ble solgt "som den er" for 15,4 millioner kroner. Etter overtakelsen observerte kjøper insekter i boligen, men det var først sent på høsten eller om vinteren 2017 at kjøper ble klar over at det var skjeggkre. Kjøper meldte forholdet til sitt eget bygningsforsikringsselskap på det tidspunktet, men reklamerte ikke til selgers forsikringsselskap før april 2018, om lag halvannet år etter overtakelsen. Kjøper krevde dekket verditap og saneringskostnader knyttet til skjeggkreproblemet. Selskapet bestred kravet og mente reklamasjonsfristen etter avhendingsloven § 4-19 første ledd var oversittet. Denne bestemmelsen krever at kjøper reklamerer innen rimelig tid etter at forholdet ble eller burde blitt oppdaget. Nemnda kom til at kjøper hadde reklamert for sent, og ga selskapet medhold uten å gå inn på om skjeggkre i seg selv utgjorde en mangel. Saken illustrerer viktigheten av å reklamere raskt så snart man har grunn til å tro at det foreligger en mangel, selv om man ikke har full klarhet i hva problemet konkret består i. Tidsbruk fra oppdagelse til reklamasjon kan være avgjørende for om et krav i det hele tatt blir vurdert innholdsmessig.