Råteskader og feil ved pipe – TG 2 og TG 3 – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-212)

Saken gjaldt en enebolig fra 1927 i Sandefjord, solgt "som den er" for 3,7 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om råteskader i bunnstokk og enkelte kledningsbord, og ytterveggene var vurdert til tilstandsgrad 2 og 3, mens piper og ildsteder var satt til tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mer omfattende råteskader i yttervegg, takkonstruksjon og etasjeskille, og pipen måtte rehabiliteres. Kjøper mente opplysningene fra selger var mangelfulle og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og pekte på at det var gitt tydelige risikoopplysninger i salgsdokumentene før salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og la vekt på at de aktuelle forholdene i stor grad var dekket av de opplysningene som allerede var gitt om boligens alder og tilstand. For forbrukere illustrerer saken at når det er gitt klare risikoopplysninger om svake bygningsdeler, kan senere funn av lignende eller noe mer omfattende skader likevel ligge innenfor det kjøper må forvente, særlig i eldre boliger. Saken understreker viktigheten av å vurdere alderen på boligen og innholdet i risikoopplysningene samlet, ikke bare enkelte tilstandsgrader isolert.