68 år gammel bolig – råteskader – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-211)

En enebolig fra 1948 ble solgt "som den er" for 1,67 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde behov for oppgradering og modernisering, og at man i hus av denne alderen uten unntak måtte forvente utidsmessigheter og stedvis noe råte i utsatte konstruksjoner. Etter overtakelsen avdekket kjøper en råteskade under boligen, og krevde dette dekket som en mangel. Kjøper mente at bunnsvill, etasjeskiller og grunnmur var bygningsdeler som skulle vare hele boligens levetid, og at skaden derfor utgjorde en mangel selskapet var ansvarlig for. Selskapet bestred kravet og viste til at bygningsdelene lå i et tidsintervall der oppgraderinger og utskiftninger måtte forventes. Nemnda vurderte forholdet etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, som gjelder mangler ved boliger solgt "som den er". For at det skal foreligge en mangel, må boligens tilstand avvike vesentlig fra hva kjøper hadde grunn til å forvente basert på pris og opplysninger gitt før avtalen. Nemnda kom til at boligens alder og de generelle opplysningene som ble gitt om forventet slitasje, gjorde at kjøper måtte være forberedt på nettopp slike forhold. Det forelå derfor ikke en vesentlig mangel. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger bør ta høyde for at generelle opplysninger om slitasje og behov for oppgradering kan redusere mulighetene for å nå frem med krav senere.