Ulovlig bruksendring av kjeller – bolig solgt før felles visning uten salgsprospekt – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-209)

Saksforhold

En enebolig i Oslo oppført i 1911 ble solgt "som den er" for kr 10,2 mill. ved kjøpekontrakt datert 30.4.15, og overtatt av kjøper den 3.9.15. Før salget ble kjøper gjort kjent med bl.a. Finn-annonse, verdi- og lånetakst og selgers egenerklæringsskjema. Boligen ble solgt til kjøper før fellesvisning og før fullstendig salgsoppgave var utarbeidet. Eiendommen ble markedsført med utviklingspotensial og en kjeller som var tilrettelagt for utleie. I Finn-annonsen ble det opplyst at "Boligen er forandret etter godkjente byggetegninger fra 1910", og i egenerklæringsskjemaet ble det opplyst at leiligheten i kjeller ikke var godkjent for utleie. Etter overtakelsen påbegynte kjøper en prosess med utbygging av ytterligere én boenhet på tomten. Arkitekt ble engasjert, og det ble avdekket at kjelleren ikke var bruksendret til oppholdsrom, i tråd med dagens bruk. Dette fikk betydning for tiltakene som måtte gjøres i forbindelse med utvikling av tomten. I 2017 ble det engasjert fagkyndig som vurderte utbedringstiltak og estimerte verditap som en følge av at kjelleren ikke var bruksendret til varig oppholdsrom. Kjøper anførte at det ved salget ble gitt uriktige og mangelfulle opplysninger, og at forholdet uansett representerte en vesentlig mangel. Selskapet bestred ansvar, og viste bl.a. til at det var reklamert for sent, og at opplysningene som ble gitt ved salget uansett tilsa at det ikke forelå en kjøpsrettslig mangel. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.