Uriktig opplysning om "papirer på bad"? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2019-183)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 1921, solgt som den er for 3,61 millioner kroner. Badet var opplyst pusset opp av fagfolk i 2013. Før budgivning spurte kjøperen megleren om det fantes papirer på arbeidet som var utført på badet, og megleren svarte at selger hadde papirer på bad, kjøkken og hvitevarer, samt bilder av badet. Etter overtakelsen mottok kjøperen dokumentasjon som kjøperen mente var mangelfull, og fremmet krav mot selskapet med grunnlag i at det var gitt uriktige opplysninger om dokumentasjonen. Selskapet avviste kravet og mente det ikke forelå noen mangel. Nemnda ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det kan være krevende å bygge et mangelskrav på generelle utsagn om at det finnes dokumentasjon, uten at det er presisert nøyaktig hva denne dokumentasjonen skal inneholde. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å be om å se konkret dokumentasjon før avtaleinngåelse, i stedet for å stole på generelle forsikringer om at papirer finnes, dersom dette er avgjørende for kjøpsbeslutningen.