Uriktig opplysning om nytt sluk – avkryssing i egenerklæringsskjema – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-182)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig i Bergen fra 1969, solgt som den er for 3,6 millioner kroner. I salgsdokumentene og egenerklæringsskjemaet ble det opplyst at badene var oppgraderte, blant annet med nye membraner og fornyet sluk. Etter en vannlekkasje flere år etter overtakelsen ble det avdekket at badet faktisk hadde et eldre sluk enn det som var beskrevet. Kjøperen mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav. Selskapet mente kjøperen ikke kunne forvente et nytt sluk basert på opplysningene som var gitt. Nemnda kom til at selgers svar i egenerklæringsskjemaet om at tettesjikt, membran og sluk var oppgradert, var uriktig, og ga kjøperen medhold. Avgjørelsen viser at konkrete svar i egenerklæringsskjemaet tillegges stor vekt, og at selger må være presis når det svares på spørsmål om spesifikke bygningsdeler som sluk og membran. For kjøpere illustrerer saken at det kan være verdt å sjekke om detaljerte påstander om oppgraderinger faktisk stemmer, særlig ved bad og våtrom, siden slike opplysninger kan gi grunnlag for mangelskrav dersom de viser seg å være feil.