Skjeggkre – opplyst om "små insekter (muligens sølvkre)" – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-181)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo fra 2002 som ble solgt som den er for 6,15 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om tidligere observasjoner av små insekter som muligens kunne være sølvkre. Kort tid etter budaksept fikk selger informasjon fra sameiets styre om at det var påvist skjeggkre i bygget, og denne informasjonen ble videresendt til kjøper etter at kontrakten var signert. Kjøper krevde dekning for saneringskostnader og verditap, og mente det forelå mangelsansvar. Selskapet bestred kravet og anførte blant annet at skjeggkre ikke medførte noe verditap, og at det derfor ikke var en mangel i rettslig forstand. Nemnda gjorde en konkret vurdering og kom til at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at ikke alle uønskede forhold ved en bolig automatisk utgjør en mangel som gir rett til erstatning, selv når forholdet oppstår eller blir kjent i tilknytning til salgsprosessen. Det avgjørende er en helhetlig vurdering av om forholdet representerer et vesentlig avvik fra det kjøper med rette kunne forvente, herunder om det medfører et reelt verditap.