Flere forhold – støttemur – terrasse – underdimensjonert bæring – fukt- og råteskader – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-180)

Saken gjaldt et rekkehus i Oslo fra 1981, solgt som den er for 6,2 millioner kroner. Etter overtakelsen avdekket kjøperen flere forhold, blant annet fukt-, sopp- og råteskader på kaldloftet, mangler ved brannskille mot nabo, feil ved støttemur og platting, samt underdimensjonert bæring på loftet. Kjøperen mente selgeren hadde brutt opplysningsplikten og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet mente forholdene var påregnelige gitt opplysningene som var gitt om boligens alder og stand, og at selgeren ikke hadde kjent til de aktuelle forholdene. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at kjøper av en eldre bolig solgt som den er må akseptere en viss risiko for skjulte feil, og at det avgjørende ofte er om selgeren visste om forholdene og om avviket er større enn det kjøperen måtte forvente basert på boligens alder og salgsopplysninger. Dette understreker viktigheten av å vurdere risiko nøye før kjøp av eldre boliger.