Uriktig opplysning om felleskostnader – varmtvann og strøm – utmåling – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-178)

Saken gjaldt en selveierleilighet i Oslo fra 2012, solgt som den er for 12,5 millioner kroner. I salgsdokumentene stod det at fellesutgiftene var 4979 kroner per måned inkludert varmtvann, og at strømutgiftene var omtrent 2500 kroner per kvartal. Etter overtakelsen viste det seg at varmtvann ikke var inkludert i fellesutgiftene, og at strømutgiftene var høyere enn opplyst. Selskapet mente opplysningene var motstridende, slik at kjøperen ikke kunne bygge rett på dem, og at forholdet uansett ikke hadde påvirket avtalen. Nemnda var ikke enig og kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøperen medhold. Saken viser at selv tilsynelatende små avvik i opplysninger om løpende kostnader som felleskostnader og strøm kan utgjøre en mangel dersom opplysningene er konkrete og feilaktige. For boligkjøpere er lærdommen at det lønner seg å be om presisering dersom opplysninger om felleskostnader virker uklare eller motstridende, siden dette kan påvirke både kjøpsbeslutning og økonomi over tid.