Flere forhold – feil ved tak – museskader – etasjeskille – maur – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-177)

Saken gjaldt en enebolig i Lier kommune fra 1955 med påbygg fra 1980-tallet, solgt som den er for 3 millioner kroner. Selger hadde opplyst om noe mus om høsten, og tilstandsrapporten viste fuktmerker på undertak med tilstandsgrad 2. Etter overtakelsen ble det under oppussing avdekket skader etter mus, konstruksjonsfeil ved tak og etasjeskille, råteskader, manglende vindsperre og maur. Partenes fagkyndige var uenige om omfanget av skadene og hva det ville koste å utbedre dem. Kjøperen mente skadene samlet var så store og upåregnelige at det utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet mente at avviket, sett i lys av opplysningene som var gitt og rimeligste utbedringsmetode, ikke var vesentlig. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel. Saken viser at vurderingen av vesentlighet ved skjulte feil skjer ut fra en helhetsvurdering av avvikets størrelse sett mot kjøpesummen og opplysningene som var gitt, og at det ikke er tilstrekkelig at flere mindre forhold samlet oppleves belastende for kjøperen.