46 år gammelt avløpsrør – feil ved el-anlegg – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-172)

Saken gjaldt en eldre enebolig som ble solgt privat, utenom det ordinære markedet, "som den er". Etter overtakelsen ble det avdekket feil ved både avløp og det elektriske anlegget. Selgeren, som selv var utdannet elektriker, hadde utført arbeider på el-anlegget selv. Kjøper mente selger måtte ha kjent til feilene ved el-anlegget som følge av sin fagbakgrunn, og at manglene samlet sett utgjorde et vesentlig avvik fra det kjøper kunne forvente ved kjøpet. Selskapet avviste kravet og mente det ikke var dokumentert brudd på opplysningsplikten, og at det heller ikke forelå en vesentlig mangel gitt de opplysningene som var gitt i salgsdokumentene. Nemnda vurderte forholdet etter avhendingslovens regler om manglende opplysning og vesentlig avvik, og kom til at det ikke var grunnlag for å konstatere en mangel. Selskapet fikk derfor medhold. Avgjørelsen illustrerer at selgers fagkompetanse alene ikke er tilstrekkelig til å bevise at selger kjente til konkrete feil, dersom det ikke finnes annen dokumentasjon på dette. For kjøpere er det viktig å være bevisst på at eldre bygninger solgt som de er, særlig ved private salg, kan ha skjulte svakheter som ikke automatisk gir grunnlag for krav, med mindre man kan bevise brudd på opplysningsplikten eller vesentlig avvik fra det som var forventet.