Uriktig opplysning om drenering – innvirkning – avhl. §§ 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2019-171)

Saken gjaldt en del av en tomannsbolig som ble solgt "som den er". I salgsdokumentene ble det opplyst at dreneringen var oppgradert i 2000 og fikk tilstandsgrad 1, samtidig som det var registrert fuktavvik i kjelleren. Etter overtakelse oppdaget kjøper en lekkasje fra en utvendig vannkran, og det ble deretter konstatert et frittliggende vannlag på betonggulvet i kjelleren, som skyldtes manglende fuktsikring av en utett grunnmur. Kjøper mente opplysningen om oppgradert drenering var uriktig og at dette hadde påvirket kjøpsbeslutningen. Selskapet mente selger ikke kjente til problemer med dreneringen og avviste ansvar. Nemnda vurderte om den gitte opplysningen om drenering var uriktig, og om denne uriktige opplysningen hadde virket inn på avtalen slik avhendingsloven krever for at det skal foreligge en mangel. Nemnda kom til at opplysningen var uriktig og at den hadde innvirket på avtalen, og ga kjøper medhold. Saken viser at det ikke er avgjørende om selger var i god tro dersom en opplysning som faktisk er gitt viser seg å være uriktig og har hatt betydning for kjøpers beslutning. For kjøpere er det viktig å merke seg at konkrete opplysninger i tilstandsrapport og salgsdokumenter, som tilstandsgrad på drenering, kan gi grunnlag for krav dersom de senere viser seg ikke å stemme med de faktiske forhold.