Fuktskader i isolasjon – dødsbo – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-170)

Saken gjaldt en enebolig fra 1953 som ble solgt som del av et dødsbo for 1,7 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at boligen sto foran renovering, og flere konkrete tiltak som måtte forventes utbedret var listet opp. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader, og en reklamasjonsrapport konkluderte med at fukten kom utenfra, enten via murvegg eller balkongdør. Kjøper mente selger måtte ha sølt vann under en utvask før salget, og at dette var årsaken til skaden, samt at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet bestred at det var dokumentert at skaden skyldtes en eventuell utvask, og pekte på de omfattende risikoopplysningene som var gitt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, i lys av de detaljerte opplysningene om boligens tilstand som allerede var gitt før salget. Saken illustrerer at når selger har gitt tydelige og konkrete opplysninger om forventede utbedringer, blir det vanskeligere for kjøper å nå frem med krav om mangel senere. For kjøpere er lærdommen at man bør vurdere risikoen nøye før kjøp, spesielt når boligen selges som del av et dødsbo uten at selger har bodd der.