Feil ved 24 år gammelt bad – selgers opplysningsplikt – dødsbo – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-168)

Saken gjaldt en leilighet fra 1903 med et bad fra 1994, solgt som en del av et dødsbo for 3,3 millioner kroner. Selger hadde selv aldri bodd i leiligheten, og det ble gitt utfyllende risikoopplysninger om at badet hadde eldre standard, sprukne fliser, defekte varmekabler og at det ikke var klemring i sluk, samt at badet nærmet seg forventet levetid. Etter overtakelsen oppdaget kjøper muggsoppskader og hevdet at selger hadde holdt tilbake informasjon, blant annet fordi selger hadde montert nytt toalett og malt badet før salget. Nemnda fant at det ikke var grunnlag for å si at selger hadde kjent til skadene, og la vekt på de omfattende risikoopplysningene som allerede var gitt. Siden badet var gammelt og opplysningene om tilstanden var tydelige, ble det ikke ansett som en mangel etter avhendingsloven. Saken viser at grundige risikoopplysninger om et gammelt bad kan redusere kjøpers mulighet til å nå frem med krav senere, selv om det oppstår uforutsette feil. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese og vurdere risikoopplysningene nøye før man kjøper en eldre bolig.