Oppføring av bygg på naboeiendom – megleransvar – vesentlig verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-152)

En loftsleilighet i Oslo ble solgt som den er, og kjøper oppdaget etter overtakelsen at det var planlagt et byggeprosjekt på naboeiendommen. Kjøper mente at både selger og eiendomsmegler hadde brutt opplysningsplikten om dette, og at det uansett forelå en vesentlig mangel ved boligen på grunn av den fremtidige utbyggingen. Selskapet avviste kravet og viste til at verken selger eller megler hadde kjennskap til byggeprosjektet på tidspunktet for salget, og bestred at det forelå en mangel av vesentlig betydning. Nemndas flertall støttet selskapets vurdering og kom til at det ikke forelå noen mangel, siden man ikke kunne bebreide selger eller megler for å ha holdt tilbake informasjon de ikke hadde. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken viser at ansvar for uriktige eller utelatte opplysninger om forhold på naboeiendommer forutsetter at selger eller megler faktisk visste eller burde ha visst om forholdet. Kjøpere bør derfor selv undersøke offentlig tilgjengelig informasjon om planer og reguleringer i nærområdet før de kjøper bolig.