Hundeurin – lukt – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2019-150)

En bolig i Melhus kommune ble solgt som den er. Etter overtakelsen opplevde kjøper vedvarende lukt i boligen, som senere ble knyttet til urin fra kjæledyr som hadde trukket ned i flere gulv, samt feil ved skyvedør og lister. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om dette, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at reklamasjonen kom for sent, og at selger uansett ikke hadde kjennskap til luktproblemene mens de bodde der. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold, siden det ikke var grunnlag for å si at selger kjente til eller skjulte forholdet. Saken viser betydningen av å reklamere raskt etter at en feil oppdages, og at ansvar for skjulte feil som lukt og fuktskader normalt krever at selger må ha hatt kunnskap om problemet. For kjøpere er lærdommen at man bør undersøke boligen nøye kort tid etter overtakelse, og melde fra om avvik uten ugrunnet opphold for å bevare sine rettigheter etter avhendingsloven.