46 år gammelt bad – innvirkning – avhl. § 3-7. (FinKN 2019-144)

Saksforhold

En selveierleilighet fra 1969 i Oslo ble solgt "som den er" for kr 4,115 mill. ved kjøpekontrakt den 7.7.15. Det ble opplyst i salgsdokumentene at boligen hadde eldre bad og wc hvor oppussing måtte påregnes og hvor oppbyggingen var mangelfull. Selger hadde ikke fylt ut egenerklæringen men opplyst at hun ikke hadde bodd i boligen da hun var datter av tidligere eiere som gikk bort mer enn et år før salget. Etter overtakelsen ble kjøper kontaktet av eier av leiligheten i etasjen under, som en følge av pågående lekkasje fra kjøpers leilighet. Dette hadde også skjedd i 2002, da selger bodde i boligen med sine foreldre. Selger avviste enhver kjennskap til tidligere eller pågående lekkasjer. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger vedrørende lekkasjene. Selskapet avviste kravet og anførte at selger verken hadde kjent til lekkasjer, og at forholdet i alle tilfeller ikke var egnet til å virke inn på avtalen sett hen til risikoopplysninger gitt forut for salget. Nemnda kom til at innvirkningsvilkåret ikke var oppfylt, og ga selskapet medhold.