Uriktig opplysning om parkett – innvirkning – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2019-142)

En leilighet i Trondheim ble solgt som den er, og det var i salgsoppgaven opplyst at leiligheten hadde parkett i nesten alle rom. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at gulvene i andre etasje faktisk var laminat og tarkett, ikke parkett som opplyst. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for prisavslag, mens selskapet avviste at selger hadde brutt opplysningsplikten. Nemnda kom til at opplysningen om parkett var uriktig, og at dette hadde hatt innvirkning på avtalen slik det kreves etter avhendingsloven § 3-8. Kjøper fikk derfor medhold og selskapet ble ansvarlig for mangelen. Saken viser at konkrete opplysninger i salgsoppgaven om materialer og standard blir bindende for selger, og at avvik fra slike opplysninger kan gi kjøper rett til prisavslag selv når boligen er solgt som den er. For selgere og meglere er lærdommen at man bør være presis når man beskriver materialer og overflater i en bolig, siden feilaktige detaljopplysninger kan utløse ansvar selv i